德国纽伦堡Fuchsgärten的顶楼公寓

 房源亮点

这套位于德国纽伦堡（Nürnberg）北部新兴住宅区 Fuchsgrten 的顶楼公寓（Penthouse），建于2025年，是真正的全新建筑，无需任何翻修。141.42 m 大面积，4房格局，是该项目中较为稀缺的顶层户型，视野开阔，居住体验优越。从第一年起即可享受新建住宅的高额折旧抵扣（AFA），非常适合高收入人群进行税务优化。

 居住空间

公寓位于顶层（Penthouse），面积141.42 m，4个独立房间，户型方正，空间宽敞。作为顶楼单位，通常享有更好的采光、视野和私密性，适合大家庭自住，也可作为高品质长期租赁资产持有。

 持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.979,88 欧，买下即收租，无需找租客。新建建筑未来15–20年无需维修投入，持有成本极低，租金来源稳定。

 区位优势

项目位于纽伦堡北部的 Boxdorf 区，是当地受欢迎的新建住宅区之一。周边配套设施完善：步行可达超市、面包房、药店、公交站。距纽伦堡市中心约12公里，距主火车站约14公里。区域内有多所学校、幼儿园和诊所，适合家庭居住。此外，纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子、阿迪达斯等国际企业聚集，租房需求持续旺盛，空置率极低。

 适合人群

• 想在德国南部核心城市配置欧元资产的人士

• 追求新建高品质、稀缺顶层户型、低维护成本的买家

• 需要高折旧抵扣（AFA）的高收入人群

• 希望即买即收租的稳健型买家

 费用与折旧参考

购置成本 979.000 欧元起（约合 773万 人民币）。租金可随通胀指数化稳定调整。享受新建住宅税务折旧优惠。

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