投资者对欧盟委员会表示乐观。根据希腊银行的最新数据，外国买家在2018年1月花在希腊房地产上的花费是前一年的两倍。国际连锁酒店Wyndham向Dolce Attica Riviera酒店敞开大门，Four Seasons将在Vouliagmeni南部郊区开设雅典四季阿斯蒂尔皇宫酒店。

 

国际房地产经纪商Tranio的分析师看看雅典自经济危机以来10年来为国际房地产投资者提供的服务。

 

雅典房地产市场的今天

在2018年前六个月，雅典市中心的房地产价格平均为1,500欧元/平方米，比欧洲许多其他国家的首都便宜几倍。每平方米，雅典的财产比里斯本便宜两倍，比马德里，巴塞罗那和柏林便宜三倍，比维也纳便宜四倍，几乎比巴黎便宜七倍。

 

 据希腊银行透露，到2017年底，雅典房地产相比2008年的高峰便宜44％。但是，房价下跌正在放缓。2015年，2015年每平方米价格下降5.3％，2016年下降1.8％，2017年仅下降0.9％。季度价格甚至停止下跌 - 在2017年的最后一个季度，价格保持不变 - 甚至在其他希腊城市增加。

 

国际货币基金组织（IMF）更加乐观。根据其报告“2018年4月全球金融稳定报告：颠簸前进道路”，就房价上涨而言，希腊首都在全球42个最大城市中排名第13。根据国际货币基金组织的数据，在2013年至2017年间，雅典房地产价格每年上涨近10％。与此同时，全国各地的价格继续下跌。

 

房屋建筑市场开始复苏。根据ELSTAT，2017年雅典发布的施工许可证数量在10年以来首次增长 - 增长13％。据“华尔街日报”报道，首都的建筑项目数量急剧增加，其中包括公司扩建办公楼以及新建住宅。

 

投资者的机会

 

由于 投资者需求增长，雅典市场正在经历复苏。据希腊银行透露，2017年该城市房地产交易数量增长18％，2018年前两个月增长1.5倍，与2017年同期相比。

 

短期房地产需求受到游客需求的推动，因此迎合这一群体的房地产投资者有可能获得更高和恒定的。根据希腊银行的统计，希腊旅游业蓬勃发展 - 据希腊银行统计，外国游客人数从2009年的1500万增加到2017年的3000万，其中大部分在希腊访问期间访问雅典，所保存的遗产和舒适的气候，无论经济状况如何，仍然很受欢迎。

 

根据Euromonitor International的估算，雅典是欧洲游客数量增长率第二快的城市（首先是伊拉克利翁）。2017年国际到达人数达到480万人，比2016年增加10％。根据希腊旅游联盟（SETE）的统计，雅典的平均停留时间从2016年的5.5天增加到2017年的5.7天。

 

根据Airbnb数据门户网站AirDNA的数据，自2010年以来，雅典预订平台的预订量每年以66％的速度增长，而巴黎（30％），柏林（40％）和巴塞罗那（40％）的预订数量每年增加66％。旅游预订最受欢迎的地区是该市的中心地区：Keramik，Koukaki，Makrygianni，metaxourgeio，Monastiraki，Plaka和Tisio。

 

据希腊媒体Ekathimerini称，Monastiraki，Omonia和Syntagma中心广场之间的地区边界内的单位几乎无法供当地居民使用，因为他们通常租给游客。

 

所谓的黄金签证推动了外国投资者的需求：希腊居留许可证  可以通过购买一个或多个物业获得，总额为250,000欧元。其他市场提供黄金签证的金额较高：在西班牙，黄金签证投资从50万欧元开始，而在葡萄牙则为35万欧元;在拉脱维亚，强制性收费将门槛提高至262,700欧元。 

 

希腊黄金签证的普及程度 越来越高。根据企业希腊公司的数据，该国2017年的主要申请人签证数量比2016年增长了30％。从2013年启动至2017年，希腊居留许可证发放给2,305名投资者，其中大多数来自中国（包括他们的家人成员，中国公民约占发放居留许可的一半），俄罗斯，土耳其和埃及。